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今天北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，重點(diǎn)提出了未來裝配式建筑的一些實(shí)施指導(dǎo)意見。

裝配式建筑這個(gè)概念大家其實(shí)并不陌生，因?yàn)樵谖覀儸F(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)住房等項(xiàng)目里面已經(jīng)大面積使用了裝配技術(shù)。

大背景

我們先看看《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》的大背景，就是為什么要做這樣的事情。

在《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》中明確新建保障性住房全面采用裝配式建筑，提高裝配式建筑在新建商品住房中的比重，到2020年達(dá)到30%以上，到2035年前全面采用裝配式建筑?！侗本┦袊?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中也明確逐步提高裝配式建筑占新建建筑比例，2025 年力爭(zhēng)達(dá)到60%。“十四五”時(shí)期為進(jìn)一步推進(jìn)我市裝配式建筑發(fā)展，同時(shí)落實(shí)碳達(dá)峰、碳中和工作要求，提升建造水平和建筑品質(zhì)，帶動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

也就是說未來的建筑標(biāo)準(zhǔn)化，提升建設(shè)效能，提升建設(shè)水平和行業(yè)升級(jí)是核心的指導(dǎo)思想。

裝配式建筑

裝配式建筑其實(shí)大家已經(jīng)了解的比較多了，也見的也比較多了，現(xiàn)在很多項(xiàng)目也確實(shí)是這么做的。關(guān)于這次《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》也提出了分階段主要目標(biāo)。

到2022年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到40%以上，到2025年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到55%。

新立項(xiàng)政府投資的新建建筑、新建地上建筑面積2萬(wàn)平方米（含）以上的保障性住房和公共建筑、以招拍掛方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑，新建工業(yè)用地上的廠房、倉(cāng)庫(kù)應(yīng)采用裝配式建筑。

裝配式建筑應(yīng)符合國(guó)家及本市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，裝配率應(yīng)滿足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。保障性住房和以招拍掛方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到裝配率不低于60%的標(biāo)準(zhǔn)；新立項(xiàng)政府投資的新建建筑、新建公共建筑和工業(yè)建筑等其他實(shí)施范圍內(nèi)的建筑應(yīng)達(dá)到裝配率不低于50%的標(biāo)準(zhǔn)。

大概意思就是按照我們的前期規(guī)劃，裝配式建筑要按節(jié)奏、分步驟推進(jìn)，保障性住房、公共建筑、國(guó)有土地上建筑優(yōu)先試行。

全裝修交付

核心是以科技為支撐，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、裝修和信息化管理。大的原則是裝配式建筑裝修保障網(wǎng)，這包括建筑本身以及里面的施工和裝修。

那對(duì)于普通群眾來說，我們經(jīng)常能感觸到的就是房子到底結(jié)實(shí)不結(jié)實(shí)，裝修質(zhì)量到底怎么樣，這些都是我們相對(duì)好理解的方面。

裝配式建筑對(duì)于大家來說并不陌生，管家之前各種走盤也給大家介紹和看過一些信息和案例。全裝修這個(gè)詞其實(shí)也不陌生，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房基本都是全裝修，但實(shí)際情況顯然和今天要說的全裝修似乎是不一樣的。

新建建筑應(yīng)實(shí)施全裝修成品交房，逐步提高裝配式裝修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的應(yīng)用比例，鼓勵(lì)既有建筑裝修和改造采用裝配式裝修。研究制定菜單式全裝修實(shí)施方案，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格區(qū)間，納入住房銷售合同，推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，加快智能產(chǎn)品和智能家居的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)和品質(zhì)提升，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求。完善整體衛(wèi)浴、集成廚房、同層排水、整體門窗、輕質(zhì)墻板系統(tǒng)等集成化部品部件的產(chǎn)品配套能力，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、成套化的部品部件供應(yīng)體系。

也就是說，菜單式全裝修其實(shí)強(qiáng)調(diào)的還是組件化、標(biāo)準(zhǔn)化，并不是1個(gè)全字。從理念上來說，也是為了提升整體的建設(shè)效能，屬于裝配式建筑的整體范疇。

對(duì)我們的影響

從整體布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，頂層設(shè)計(jì)還是很ok的，推行的過程肯定也是不斷的嘗試和迭代升級(jí)的。

那對(duì)于我們普通購(gòu)房人來說，有什么影響呢？首先就是如果特別在意這個(gè)裝配式建筑、全裝修交付的，那您在購(gòu)買住房的時(shí)候就要注意詢問，仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，因?yàn)閺?qiáng)調(diào)了要寫入合同。

那對(duì)于行業(yè)來說，也蘊(yùn)藏著危機(jī)和機(jī)遇。就拿最容易理解的家裝行業(yè)來說，以前毛坯交付比較多，那整體家裝市場(chǎng)很活躍。而近些年，精裝修比較多，那家裝行業(yè)就少了不少生意。那未來呢，標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化可能是新的機(jī)遇，不變革可能就意味著危機(jī)了。

總之，往大的看一定是好事，我們大家可能將是見證者、參與者和受益者裝修保障網(wǎng)，中國(guó)速度加油。

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