生活條件好了，裝修有時(shí)候也得講究起來，比如說在陽臺(tái)上鋪上一層木地板，腳感好又防滑，用作休閑陽臺(tái)最適合不過了。但也有不少業(yè)主會(huì)在裝修前提出這樣一個(gè)疑問：陽臺(tái)鋪設(shè)木地板，開發(fā)商留的地漏怎么辦？
圖說：陽臺(tái)地漏返水漫畫。金山法院供圖（下同）
金山一名業(yè)主很干脆，選擇直接在陽臺(tái)地漏上鋪設(shè)木地板，不過結(jié)局卻很讓人崩潰！
2021年1月8日清晨，零下8度，家住二樓的張女士蜷縮在床上享受著溫暖，可當(dāng)她一覺醒來，眼前的一切使張女士心情瞬間降到冰點(diǎn)：臥室和客廳的木地板、家具全都泡在了水中，陽臺(tái)鋪設(shè)的木地板因地漏返水正不斷地往外滲水。張女士急忙聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行處理，但物業(yè)因故并未上門。
1月9號(hào)，張女士家中再次漫水，物業(yè)公司這才上門維修，處理了外接管道，此時(shí)張女士的房屋及家具已浸泡在水中兩日。
事后，物業(yè)告知張女士，此次漏水，是因一樓的王先生數(shù)年前將公用水管外移受凍后導(dǎo)致的返水。
原來，張女士所住的小區(qū)是拆遷小區(qū)，建造年代較久，小區(qū)安裝的水管從一樓貫穿到六樓。一樓的王先生，為避免日常管道堵塞返水，找開發(fā)商協(xié)商后將二樓以上的水管外移。
張女士要求一樓的王先生和物業(yè)共同賠償自己的損失，未果，遂訴至金山法院。
張女士認(rèn)為，一樓的王先生違法改造下水管道致使自己家中大量進(jìn)水，損失嚴(yán)重；物業(yè)則因延誤處理致使受損不斷擴(kuò)大，要求兩方共同賠償自己的損失。
王先生辯稱，下水管道確系自己外移，但當(dāng)年是經(jīng)過開發(fā)商和樓上住戶同意的，故外接管道合法合規(guī)。極寒天氣下，該棟樓就張女士家返水，主要是因?yàn)閺埮垦b修改變房屋性質(zhì)，將二樓陽臺(tái)作為起居室，在未將陽臺(tái)地漏封住的情況下直接覆蓋木地板，導(dǎo)致返水后未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，因此，張女士本人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
物業(yè)公司則認(rèn)為，公司已經(jīng)盡到了管理責(zé)任。極寒天氣前夕，公司發(fā)布了《溫馨提示》，告知住戶水管防凍措施，張女士家沒有采取公司提示的措施，才導(dǎo)致返水問題，此外裝修不當(dāng)也是導(dǎo)致返水的一大原因。外接管道的責(zé)任應(yīng)由改接人和使用人承擔(dān)。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
第一
一樓王先生改建水管的行為屬于先行為，雖然在一定程度上有利于使用房屋，但也存在給他人造成損失的可能性，故王先生在改建水管這一先行為后具有較高的注意義務(wù)，應(yīng)防止因改建水管給他人造成損害，但王先生未盡到足夠的注意義務(wù)，存在過錯(cuò)。
第二
物業(yè)公司明知涉案房屋存在管道外移的現(xiàn)象，在極寒天氣下應(yīng)當(dāng)預(yù)見水管暴露在外可能凍結(jié)，并應(yīng)針對(duì)小區(qū)內(nèi)的外移水管采取一定的防寒抗凍措施，但物業(yè)公司未采取該類措施，僅發(fā)布《溫馨提示》木地板陽臺(tái)，同時(shí)在1月8日接到張女士報(bào)修后沒有及時(shí)處置凍結(jié)管道，導(dǎo)致張女士損失不斷擴(kuò)大，也存在過錯(cuò)。
第三
張女士涉案房屋的陽臺(tái)地漏系開發(fā)商設(shè)計(jì)的必要構(gòu)造，根據(jù)建筑常識(shí)木地板陽臺(tái)，在暴雨天氣排水不暢、寒潮天氣水管凍結(jié)或者生活垃圾堵塞陽臺(tái)下水管時(shí)，二樓陽臺(tái)容易發(fā)生返水，保留地漏能夠起到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處置的作用。故張女士在地漏上直接覆蓋復(fù)合木地板的行為屬于裝修不當(dāng)，對(duì)損害后果的擴(kuò)大也有一定責(zé)任。
金山法院經(jīng)審理后，酌情確定由王先生承擔(dān)35%的賠償責(zé)任，物業(yè)公司承擔(dān)35%的賠償責(zé)任，張女士自行承擔(dān)30%的損失，即判決王先生和物業(yè)公司分別賠償張女士2800元。
該案上訴后，二審維持原判。
通訊員 陸燁波 周惠 新民晚報(bào)記者 屠瑜
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