此刻起。
忘掉地王，忘掉土拍，忘掉一切市場的瘋狂。
所有的地王最終都是過眼云煙。
歸根結底，房地產市場最終還要以產品說話。以品質說話。
1
2015年以來，南陽房地產市場上精裝交付的只有兩個開發(fā)商，恒大，碧桂園。目前恒大帝景和碧桂園首府都已部分交房。
雖然從市場反應看，有毀有譽，褒貶不一。但我們可以確認的一個事實是，成品房是未來中國房地產市場的主流方向。
2017年8月，河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《關于加快發(fā)展成品住宅的指導意見》，文件明確要求：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設。
相對于毛坯房而言，成品房優(yōu)勢明顯：減少了裝修污染，降低了裝修成本，提升了居住舒適度，更符合綠色節(jié)約低碳環(huán)保的時代要求。
在北京、上海、廣州等一線發(fā)達城市，成品房已經占到市場80%以上。而縱觀南陽房地產市場，除了恒大碧桂園，本土開發(fā)商的成品房市場，幾乎還是一片荒漠。
我們不禁要問，成品房時代，南陽本土開發(fā)商誰敢橫刀立馬？
終于，第一個吃螃蟹的人來了。
2
仲景北路，獨山腳下。
在鑫磊森林湖二期的實景樣板間內，我零距離感受了南陽首個精裝交付項目的實地效果。
不廢話，直接上圖。
簡單列幾項精裝標準，感受一下開發(fā)商的良心和誠意。
入戶門：采用步陽牌高級防火防盜定制鋼制門，配裝指紋鎖。（置業(yè)顧問說，一扇門就達三百多斤......）
臥室門：高級定制烤漆復合木門及門套；
廚房門：斷橋鋁推拉門；
衛(wèi)生間門：高級定制實木復合門及門套；
客廳、餐廳、臥室、頂棚均使用嘉寶莉墻漆；
電視背景墻使用進口天然石材，配精美PU、不銹鋼線條；
廚房、衛(wèi)生間采用進口天然大理石拼花裝飾、搭配奢華美縫工藝。
客廳、餐廳、臥室采用高級強化復合木地板；
廚房配備組合式櫥柜地王木地板，石英石臺面，老板牌抽油煙機、燃氣灶、洗菜盆及品牌水龍頭；
衛(wèi)生間設備：馬桶、淋浴花灑、龍頭等均為箭牌衛(wèi)浴；淋浴屏風、地漏、精美浴室鏡柜等一應俱全。
公共空間也毫不含糊，定制豪華大門，配置臉部識別系統(tǒng)；精美吊頂，高級水晶吊燈，精美壁燈；首層大堂、標準層電梯間全部進口天然石材鋪貼，即便是疏散樓梯間也是石材裝飾......
精裝標準竟然如此硬核！
從現場呈現出的效果來看，不僅毫不遜色于南陽市場上其他任何大牌房企的精裝產品，反而有更勝一籌的直觀感受。
從此刻起，或許我們應該重新認知鑫磊，重新認知鑫磊森林湖。
3
南陽首個精裝交付的本土項目花開鑫磊森林湖，看似偶然，實為必然。正所謂沒有金剛鉆，不攬瓷器活。
很多人只知道鑫磊森林湖，但并不知道開發(fā)商鑫磊集團本身就是一個從石材生產、裝飾裝修起家的多元化集團企業(yè)。
1997年，鑫磊石材公司誕生，并逐步成長為中原石材業(yè)的一面旗幟。其“秀石”牌商標榮膺“河南省著名商標”。
2005年，鑫磊裝飾公司創(chuàng)立，先后承接省內外重點工程100余項，工程合格率達到100%，其中95%以上被評為“優(yōu)良工程”、省“中州杯”工程和“魯班獎”工程。南陽市新聞發(fā)布中心、南陽市中心醫(yī)院、河南省檢察院等皆為鑫磊裝飾的代表作。
2014年，由鑫磊地產傾力打造的南陽首個低密度純洋房大盤鑫磊森林湖正式面市。純正的地中海風情，高達50%的綠化率，貫穿社區(qū)的旖旎水系，靜謐清幽的居住氛圍，讓很多到訪者為之深深迷戀。
整個森林湖項目占地410畝，建筑面積30萬方，容積率不足1.5，項目共分四期開發(fā)。目前在售的二期，產品為140-240平方米的花園退臺洋房，戶型布局以南北雙向大陽臺、退臺大露臺為主。
酒很香，巷子有點深。這是我對鑫磊森林湖的最初印象。
其實對于真正的南陽改善型置業(yè)或終極置業(yè)人群來說，我認為鑫磊森林湖是一個非常好的選擇。起碼在幾個方面，市場上完全沒有對手，堪稱獨一無二。
一、坐擁獨山森林公園，獨一無二。
獨山在南陽的地位不必多說，6000多畝的獨山森林公園森林覆蓋率95%以上地王木地板，負氧離子含量遠超市區(qū)。
在最新修訂的獨山風景區(qū)規(guī)劃中，未來的獨山森林公園要擴展至15400畝，涵蓋森林旅游區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)、休閑娛樂區(qū)三大板塊，七大功能區(qū)，與白河濕地公園遙相呼應。
而未來的鑫磊森林湖，將真正成為南陽城區(qū)唯一一個“長在森林里”的高端品質社區(qū)。
與此同時，城市的不斷擴張，周邊第五完全學校、骨科醫(yī)院、高新區(qū)醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源的重磅落地，獨山大道、京宛大道的修建在即，更為這個項目持續(xù)加分。
二、純粹洋房大盤，獨一無二。
南陽市場上號稱洋房的項目不少，但定睛一看，有11層的“洋房”，還有14層的“洋房”。水分太大，經不起推敲。也有不少數百畝的大盤，但要么是純高層，要么是高低配，居住舒適度、純粹度明顯不夠。
唯有鑫磊森林湖，既有數百畝大盤的體量，又有7層電梯洋房的純粹度，如此氣魄，南陽絕無僅有。
另外鑫磊森林湖作為純改善型樓盤，在空間尺度的門檻上直接過濾了剛需人群。160平以上的主流戶型，為兩孩三孩，乃至三世同堂家庭提供了更優(yōu)渥的生活和居住空間。
三、本土房企品質精裝，獨一無二。
精裝交付，增加的是工程施工難度，考驗的是開發(fā)商的經驗和實力，對開發(fā)商的管理和后續(xù)服務能力要求更為苛刻。
鑫磊森林湖二期敢于試水成品房，其底氣不僅來自于開發(fā)商對一期產品品質的自信，更來自于對裝修裝飾產業(yè)鏈的篤定，以及對后期服務的自我加壓。
4
人們往往贊嘆第一個吃螃蟹者的勇氣。卻往往又不愿意成為第一個吃螃蟹者。
為什么？因為難度太大，因為風險太大。因為一切都不確定。
第一個敢吃螃蟹者，必有笑傲江湖之豪氣！必有橫刀立馬之霸氣！必有力拔山兮之底氣！
中國樓市進入下半場，很多人哀嘆，市場越來越艱難。其實，從來沒有不好的市場，只有不好的企業(yè)和不好的產品。
產品為王的時代，用產品說話，用實力說話，用事實說話，這是開發(fā)商未來唯一的生存之道，發(fā)展之道。
作為南陽本土精裝房的先行者，高品質純洋房的開創(chuàng)者，鑫磊森林湖，正在印證著這一切。
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